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购房者选择公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例为房屋评估的20%，最高贷款比例为80%；

购房者选择公积金贷款购买二套房，最低首付款比例为房屋评估的40%，最高贷款比例为60%；

公积金贷款不适用于购买三套及以上住房和商业公寓的购房者。

由于公积金贷款有上限，使用公积金贷款的最低首付比例可达20%。如果公积金贷款总额超过房屋总价的80%，那么可以支付20%的首付款，并使用公积金支付其余80%。

如果公积金贷款总额低于80%，那么剩下的贷款就是需要首付的部分。

公积金贷款还款是自动扣吗？

公积金贷款还款可自动扣除。

如果借款人想要公积金贷款自动扣款，需要主贷公积金账户或辅贷公积金账户，还款卡三个之中其中一个余额多于应还款本息，可以自动成功抵扣。

现在，公积金还款有两种方法：一种是年冲还款法，一种是月冲还款法。如果每月还钱，银行会从公积金账户里扣钱，如果还款卡上还有钱，银行先从银行卡里扣钱，再把等额资金从公积金账户转入银行卡中。

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